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Les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 1,5%, au 4ème trimestre 2009, en comparaison avec le trimestre précédent. Par catégorie de logement, les appartements inscrivent une hausse de 2,4%, alors que les maisons alignent une légère appréciation de 0,3%. Les prix des villas, en revanche, ont reculé de 4,2%. Ce sont là les chiffres officiels, publiés pour la première fois par Bank Al Maghrib. «L’Indice des prix des actifs immobiliers» -IPAI-, qui vient de voir le jour, élaboré, rappelle-t-on, en partenariat avec l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie -ANCFCC- permet désormais de retracer l’évolution trimestrielle des prix des biens immobiliers.
Globalement, les prix restent sur une tendance haussière, en évolution annuelle, à l’exception des régions Gharb-Chrarda-Beni Hssen ; Marrakech-Tensift-El Haouz ; Tadla Azila et Sous-Massa-Draâ, où les prix accusent des replis variant de -4 % et -7,5%. Par villes, seules les villes de Kénitra, Meknès et Marrakech alignent des évolutions négatives de respectivement -13,8% ; -3,2% et -7,5%. A noter que dans ces mêmes villes, le résidentiel de luxe, en l’occurrence les villas, ont poursuivi leur tendance haussière avec une bonification de 13,4% à Marrakech et 3,3% à Kénitra.
Cela dit, Bank Al Maghrib estime que l’indice des prix des actifs immobiliers résidentiels, tiré principalement par celui des appartements, s’est replié de 2,2% en 2009, après avoir inscrit une hausse de 4,8% en 2007 et une quasi-stagnation en 2008.
Par catégorie de biens immobiliers, les prix des appartements se sont inscrits en baisse pour la deuxième année consécutive, soit -1,4% en 2009 après -0,7% en 2008. Ce mouvement baissier des prix des appartements au niveau national tient essentiellement au recul observé dans les grandes villes des régions de Gharb-Chrarda-Beni Hssein, de l’Oriental, du Grand Casablanca et de Marrakech-Tensift-Al Haouz, qui a plus que compensé les hausses observées notamment dans les grandes villes des régions de Souss-Massa-Darâa, Meknès-Taflalt et Taza-Al Hoceima-Taounate.
De même, les prix des maisons ont diminué de 2,5% après une augmentation de 4,3% en 2008, alors que ceux des villas se sont stabilisés en 2009 après la hausse de 5% réalisée en 2008.
En termes de volumes, le marché immobilier a enregistré, en 2008, une stabilité des ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l’ANCFCC, après l’expansion de 50% en 2007. En 2009, le nombre des ventes s’est replié de 15,3% pour s’établir à 63.848 unités, tout en restant comparable à la moyenne observée entre 2006 et 2009.
Le recul des ventes a concerné l’ensemble des catégories de logements. En effet, les appartements, qui font l’objet de 90% des transactions, ont connu une baisse d’environ 13,5% en 2009 après un accroissement de 50% et de 3% respectivement en 2007 et 2008. De même, le volume des ventes de maisons et celui des villas ont baissé respectivement de 38,4% et de 3,7% en 2009, particulièrement dans les grandes villes des régions de Souss-Massa-Darâa et Gharb-Chrarda-Beni Hssein.
Globalement, les prix restent sur une tendance haussière, en évolution annuelle, à l’exception des régions Gharb-Chrarda-Beni Hssen ; Marrakech-Tensift-El Haouz ; Tadla Azila et Sous-Massa-Draâ, où les prix accusent des replis variant de -4 % et -7,5%. Par villes, seules les villes de Kénitra, Meknès et Marrakech alignent des évolutions négatives de respectivement -13,8% ; -3,2% et -7,5%. A noter que dans ces mêmes villes, le résidentiel de luxe, en l’occurrence les villas, ont poursuivi leur tendance haussière avec une bonification de 13,4% à Marrakech et 3,3% à Kénitra.
Cela dit, Bank Al Maghrib estime que l’indice des prix des actifs immobiliers résidentiels, tiré principalement par celui des appartements, s’est replié de 2,2% en 2009, après avoir inscrit une hausse de 4,8% en 2007 et une quasi-stagnation en 2008.
Par catégorie de biens immobiliers, les prix des appartements se sont inscrits en baisse pour la deuxième année consécutive, soit -1,4% en 2009 après -0,7% en 2008. Ce mouvement baissier des prix des appartements au niveau national tient essentiellement au recul observé dans les grandes villes des régions de Gharb-Chrarda-Beni Hssein, de l’Oriental, du Grand Casablanca et de Marrakech-Tensift-Al Haouz, qui a plus que compensé les hausses observées notamment dans les grandes villes des régions de Souss-Massa-Darâa, Meknès-Taflalt et Taza-Al Hoceima-Taounate.
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Le recul des ventes a concerné l’ensemble des catégories de logements. En effet, les appartements, qui font l’objet de 90% des transactions, ont connu une baisse d’environ 13,5% en 2009 après un accroissement de 50% et de 3% respectivement en 2007 et 2008. De même, le volume des ventes de maisons et celui des villas ont baissé respectivement de 38,4% et de 3,7% en 2009, particulièrement dans les grandes villes des régions de Souss-Massa-Darâa et Gharb-Chrarda-Beni Hssein.
