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Marrakech : Prix et transactions en hausse dans l’immobilier

Tendance à la stagnation à Rabat et à Casablanca au premier trimestre 2021


Alain Bouithy
Mercredi 26 Mai 2021

La tendance du marché immobilier au titre du premier trimestre 2021 fait ressortir des évolutions différentes dans le cas de chaque ville, selon un rapport conjoint de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Ainsi, l’analyse du marché immobilier fait ressortir une quasistagnation en glissement trimestriel des prix au niveau de Rabat, résultant des baisses de 0,4% pour le résidentiel et de 20,6% pour les biens à usage professionnel et une hausse des prix des terrains de 6,2%.

Selon BAM et l’ANCFCC, la capitale a également accusé une baisse de transactions de 17% au terme des trois premiers mois de l’année 2021, suite aux replis des ventes du résidentiel de 19,1% et des biens à usage professionnel de 6,5%.

Dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au cours du premier trimestre 2021 dont nous avons fait écho dans nos précédentes éditions, les deux institutions publiques notent, en revanche, une progression de 7,5% des ventes des terrains.

Les prix sont également restés quasiment inchangés d’un trimestre à l’autre à Casablanca, reflétant une baisse de 0,8% pour les biens résidentiels et de 2% pour les terrains, ainsi qu’une hausse de 9% pour les biens à usage professionnel.

Selon le rapport conjoint de BAM et de l’ANCFCC, les ventes se sont effondrées de 28,8% après la hausse importante de 32,1% enregistrée au quatrième trimestre 2020, en raison des diminutions enregistrées au niveau des biens résidentiels (26,1%), des terrains (9%) et des biens à usage professionnel (9,6%).

Si les prix se sont accrus de 3,5% à Marrakech, suite à la hausse de 5,6% des prix des terrains, les chiffres montrent, en revanche, que ceux du résidentiel et des biens à usage professionnel ont diminué respectivement de 0,3% et de 5,9%.

Quant aux transactions, « elles se sont contractées de 10,3%, traduisant des replis de 6,8% de celles des biens résidentiels et de 21% pour les terrains », souligne le rapport qui note cependant une amélioration de 5% des ventes des biens à usage professionnel.

En baisse de 1,2% à Tanger, l’indice des prix recule après «des baisses des prix des biens résidentiels de 2,4% et de ceux des biens à usage professionnel de 9,2%, ceux des terrains ayant, en revanche, augmenté de 1,7%», faiton savoir dans la note de BAM et de l’ANCFCC.

La même source relève que les ventes ont diminué de 3,9% au cours des trois premiers mois de l’année, traduisant ainsi la baisse de 9% des biens résidentiels. Alors que les ventes des terrains et celles des biens à usage professionnel ont progressé respectivement de 9,8% et de 21,6%.

Pour rappel, au premier trimestre de 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers est ressorti en stagnation en glissement trimestriel, résultat de la baisse des prix du résidentiel de 0,9% et des hausses de ceux des terrains et des biens à usage professionnel respectivement de 1,4% et de 0,3%.

Selon la note de BAM et de l’ANCFCC, le nombre de transactions a, de son côté, baissé de 17,4% après la hausse exceptionnelle de 43,1% enregistrée au quatrième trimestre 2020, avec toutefois un niveau qui reste supérieur à celui observé avant la crise sanitaire.

Soulignons qu’en glissement annuel, l’IPAI s’est apprécié de 1,8%, avec des hausses de 1,2% pour les actifs résidentiels et de 2,9% pour les terrains et les biens à usage professionnel.

Comme nous l’avons relevé dans l’une de nos éditions précédentes, le nombre de transactions a, en revanche, progressé de 52% par rapport au même trimestre de l’année écoulée, reflétant des augmentations de 42,4% pour le résidentiel, de 76,1% pour les terrains et de 73,5% pour les biens à usage professionnel. 

Alain Bouithy


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