Marché de l'immobilier au Maroc : Hausse des prix et baisse du volume des transactions

Les prix de l'immobilier au Maroc vont-ils flamber ? Difficile de répondre, car si augmentation des prix il y a dans le secteur des appartements, la situation est stable dans le secteur des maisons et en baisse dans celui des villas. L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), relatif au troisième trimestre 2010, publié par Bank Al-Maghrib, le confirme. Il a enregistré une progression de 3.4% des prix des appartements, une stagnation de ceux des maisons, et une baisse de 4% des prix des villas.
L'IPAI a révélé que d'un trimestre à l'autre, les prix des appartements ont progressé de 3,4% après une hausse de 0,7% le trimestre précédent et qu'en terme de glissement annuel, ils ont augmenté  de 3,5% au lieu d'un recul de 0,5% au cours du 2ème trimestre 2010, reflétant ainsi une hausse observée dans toutes les villes à l'exception d'El Jadida, Marrakech, Tanger et Rabat, où les prix ont reculé dans un marché marqué par un nombre limité de vente.
La vente d'appartements représente environ 89% des transactions au cours de ce trimestre. Elles se sont chiffrées à 11.506 unités, soit une baisse de 17,3% en variation trimestrielle. Ces baisses ont touché les régions de Rabat-Salé-Zemmour-Zaër et de Fès-Boulmane alors que la hausse la plus importante a été observée au niveau de Tadla-Azilal.
Concernant la vente des maisons, l'IPAI a indiqué que les prix ont baissé de 1,3% d'un trimestre à l'autre et ressortent en stagnation en rythme annuel.
Les villes de Tanger, Agadir et Casablanca ont été marquées par de fortes baisses par rapport au trimestre précédent.
Les transactions portant sur les maisons représentent environ 9% du marché national. Elles se sont établies à 1.206 transactions, en hausse de 6,7% d'un trimestre à l'autre.
Quant au secteur des villas, les prix ont progressé de 2,2% d'un trimestre à l'autre, mais leur niveau demeure inférieur de 4% à celui observé à la même période de l'année précédente. Ils ont connu des baisses importantes, notamment au niveau de Kénitra et d'Agadir, alors qu'ils ont marqué une hausse de 15,2% à Casablanca.
Le marché des villas représente près de 2% des ventes au plan national. Il a enregistré 244 transactions, en baisse de 14,1% d'un trimestre à l'autre.
Le document de Bank Al-Maghrib a expliqué, par ailleurs, que les prix des actifs immobiliers résidentiels ont évolué de manière différenciée selon les villes. Ils ont connu des hausses, sur un an, dans les villes d'Agadir,  Casablanca,  Fès, Kénitra et Oujda et ont régressé dans les autres villes.
Sur les dix villes couvertes par cette enquête, seules les villes de Kénitra et d'Oujda ont connu une hausse trimestrielle du volume des ventes respectivement de 23,8% et 13,5%. Dans les autres villes, notamment à Rabat, Agadir et Marrakech, le nombre des transactions s'inscrit en baisse ramenant ainsi leurs parts dans le marché national à respectivement 2,6%, 3,9% et 14,4%.
La structure des ventes de biens immobiliers résidentiels au cours du 3ème trimestre 2010 confirme donc, selon la note de Bank Al-Maghrib, la prédominance des cessions d'appartements. En effet, à l'exception d'Oujda où les ventes ont concerné principalement les maisons, ils ont représenté au moins 83% des transactions dans les autres villes. Les ventes de villas n'ont pas dépassé 3% du total des transactions à Agadir,  Rabat, Marrakech et  Kénitra.
Ladite note de Bank Al-Maghrib ne fait que confirmer la hausse des prix de l'immobilier qui  se poursuit aussi bien d'un trimestre à l'autre qu'en glissement annuel, même si le volume des transactions est en baisse.
Signalons enfin que les taux des crédits immobiliers sont encore à un niveau particulièrement élevé. Le taux standard est ainsi fixé à 5,43% HT pour le crédit moyen terme (de 2 ans à 7  ans) et le long terme à  5,50% HT.