Les transactions immobilières restent sur une tendance haussière

Au premier trimestre de 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a poursuivi sa hausse, en glissement annuel, entamée au quatrième trimestre de l’année 2020.

Il « s’est apprécié de 1,8%, en glissement annuel, avec des hausses de 1,2% pour les actifs résidentiels et de 2,9% pour les terrains et les biens à usage professionnel », indiquent Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) dans un nouveau rapport.

Selon ces deux institutions publiques, le nombre de transactions a, de son côté, progressé de 52% par rapport au premier trimestre de l’année écoulée, avec des augmentations de 42,4% pour le résidentiel, de 76,1% pour les terrains et de 73,5% pour les biens à usage professionnel.

Pour rappel, au quatrième trimestre de 2020, l’IPAI s’était inscrit en hausse de 0,6%, en glissement annuel, reflétant les hausses des prix des biens résidentiels (0,8%) et des terrains (0,5%) et le recul des prix des biens à usage professionnel de 1%.

Quant aux transactions, leur nombre avait progressé de 27,1% au cours de la même période. Une hausse qui avait concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de progression de 22,1% pour le résidentiel, de 47,3% pour les terrains et de 24,9% pour les biens à usage professionnel.

Par catégorie d’actifs, « les prix se sont appréciés de 1,2%, en liaison avec les hausses des prix de 0,9% pour les appartements, de 1,8% pour les maisons et de 4,6% pour les villas », ont souligné BAM et l’ANCFCC dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au titre du premier trimestre 2021.

La même source indique que les ventes se sont inscrites en hausse de 42,4%, en lien avec des augmentations de 42,3% pour les appartements, de 38,3% pour les maisons et de 59,9% pour les villas.

Il ressort aussi de cette note que les prix du foncier ont progressé de 2,9%, tandis que le nombre de transactions a connu une hausse de 76,1%.

S’agissant des prix des biens à usage professionnel, la note de BAM et de l’ANCFCC indique qu’ils « ont enregistré une hausse de 2,9%, reflétant une progression de 3% pour les locaux commerciaux et de 1,9% pour les bureaux ».

Quant aux transactions, les chiffres font état d’une augmentation de 73,5%, reflétant des hausses de 72,2% des ventes portant sur les locaux commerciaux et de 81,3% de celles des bureaux.

Il est important de noter qu’en glissement trimestriel, l’indice des prix des actifs immobiliers est ressorti en stagnation, au cours de la période étudiée, en raison de la baisse des prix du résidentiel (0,9%) et des hausses de ceux des terrains et des biens à usage professionnel qui ont progressé respectivement de 1,4% et de 0,3%.

En ce qui concerne les transactions, leur nombre a parallèlement « baissé de 17,4% après la hausse exceptionnelle de 43,1% enregistrée au quatrième trimestre 2020, avec toutefois un niveau qui reste supérieur à celui observé avant la crise sanitaire », selon BAM et l’ANCFCC.

A titre de comparaison, au quatrième trimestre de 2020, l’IPAI enregistrait une hausse pour le second trimestre consécutif après avoir accusé des baisses au cours des deux premiers trimestres de l’année écoulée.

Dans une note publiée à cette période, les institutions que sont BAM et l’ANCFCC notaient ainsi une progression de 0,6%, après 4,1% enregistré le trimestre précédent. La même note précisait que « cette évolution recouvre une augmentation des prix de 1,4% pour les biens résidentiels, ainsi que des baisses des prix des terrains (-0,5%) et des biens à usage professionnel (-1%) ». Tandis que le nombre de transactions progressait de 39,2%.

Alain Bouithy