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Hausse du prix du mètre carré dans les principales villes marocaines au mois d’août

Mohammedia continue de connaître un rush immobilier




Hausse du prix du mètre carré dans les  principales villes marocaines au mois d’août
Le marché de l’immobilier a connu des variations importantes à différents niveaux durant le mois d’août, particulièrement dans des centres-villes où l’on a relevé un chamboulement sans précédent du prix du mètre carré (m2).
« Tanger a enregistré la plus importante baisse au niveau national avec un recul du prix du mètre carré de 18% soit la modique somme de 9.083 DH. Quant au centre-ville de Casablanca, son mètre carré a augmenté de plus de 18,65% et se stabilise à 14.089 DH alors qu’il avait baissé en mars 2014 », souligne le dernier baromètre Mutawab couvrant le mois d’août. 
Selon ce site spécialisé, l’apparition de villes nouvelles a contribué d’une certaine manière à la fluctuation des prix des biens en centre-ville.
Pour autant, le chamboulement sans précédent du prix du mètre carré n’a pas vraiment empêché le marché de retrouver des couleurs. En effet, après un été relativement calme, la demande nationale en achat semblait de nouveau repartir avec une hausse de l’ordre de 4%. 
Principale bénéficiaire de cette reprise, la ville de Mohammedia a enregistré au cours de cette période une hausse exceptionnelle de 28% des demandes en achat. Loin devant les villes de Rabat et Tanger dont la demande n’a progressé que de 8%. Tandis que Fès a vu sa demande reculer à 10%. 
Le mois d'août a été très propice à l’immobilier professionnel, révèle le baromètre Mutawab qui avance une augmentation de la demande en location de 5%.
Il ressort également de ce baromètre une hausse du mètre carré dans des villes telles que Casablanca (+1,77%), Fès (+1,51%), Tanger (+1,05%) et Agadir (+0,68%). Des données à l’opposé de celles enregistrées notamment à Mohammedia, Rabat, Essaouira, Marrakech ou encore à El Jadida.
En effet, « malgré une forte demande, la ville de Mohammedia voit la valeur de son mètre carré continuer à baisser (-4,62%) pour descendre à 9.179 DH. Le mètre carré de la capitale, après s’être stabilisé à 15.000 DH en 2014, rechute et devrait retrouver son prix de 2013 », indique le baromètre. 
Même constat à Essaouira où le mètre carré a chuté de plus de 23% depuis 2 ans et est tombé à 10.961 DH. Quant aux villes de Marrakech et El Jadida, « la valeur de leur mètre carré a baissé réciproquement de 1,19% et 0,61% ». Tandis que le mètre carré au niveau national oscillait autour de 11.391 DH.
Le baromètre du mois d’août s’est aussi intéressé au prix du mètre carré dans les quartiers de Casablanca, indiquant que  Californie a connu une baisse de 5,84%, soit 15.054 DH au lieu 15.988 DH. Une tendance baissière également observée dans de nombreux autres quartiers comme Maarif où le mètre carré a reculé à 15.930 DH. A l’exception du quartier Racine dont le mètre carré a augmenté de 1%. 
Enfin, note le baromètre, « après un pic positif cet été, les villas casablancaises ont connu une baisse de la demande de plus de 4,4%. Quant à la demande en appartement, elle suit la tendance nationale avec une hausse de 5% ».
 

Alain Bouithy
Mercredi 10 Septembre 2014

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